案情：原告张新民，男，42岁，汉族，初中文化，干部。

    被告王明权，男，45岁，汉族，初中文化，工人。

    被告王明权有砖瓦房三间，座落于县城西郊。因该房距离单位较远，想卖掉该房，另购买距离单位较近的新房。后经李某介绍，原被告认识。原告刚从外地调回本县，正需购房。得知被告卖房，表示要购买。双方商定，以五万元购买被告三间砖瓦房。原被告当即到房产部门办理房屋登记过户手续。同时原被告商定，被告暂不把房屋交给原告，待新房购买装修完毕，即腾出房屋。不久，被告购买了新房，但迟迟不予装修。原告在外租房，被告却不予搬出，又迟迟不装修新房。无奈，原告诉诸法庭，请求被告搬出所购三间砖瓦房。

    对本案的处理有两种意见：一种意见是，原被告已就购房达成协议，房款已交清，且已办理房屋产权登记过户手续，即原告已取得被告三间瓦房的所有权。被告不搬出房屋的行为，已构成对原告的侵权。双方的约定不能对抗已交购房款，并办理房屋过户手续的行为，即约定违法，是无效的。

另一种意见是，原被告虽然就买房达成协议交付购房款，并办理了房产过户手续。但所有权转移附有条件，该条件是被告购得新房并装修完毕。现在被告新房尚未装修，即原被告买卖房屋所附的条件没有成就。该买卖房屋的行为不发生法律效力。应驳回原告的诉讼请求。本人同意第二种意见，《民法通则》规定，附条件的民事行为，在所附条件成就时，才发生法律效力。本案房屋买卖行为所附条件没有成就，房屋买卖行为就不发生法律效力。